การซื้อขายบ้านในปัจจุบันไม่ได้มีเฉพาะบ้านใหม่เท่านั้น เพราะยังมีบ้านมือสองประกาศขายด้วย โดยบ้านมือสองอาจหมายถึงบ้านเก่าที่อยู่มานานหลายปีหรือบ้านใหม่ที่ประกาศขายเพราะเจ้าของไม่สามารถผ่อนต่อได้ก็มีเช่นกัน ดังนั้นควรศึกษาข้อแนะนำการขายบ้านให้ได้ราคาดีก่อนคิดจะขายบ้านของคุณ
1. ประเมินราคาบ้านให้ถูกต้อง
การขายบ้านบางครั้งอาจจะต้องยอมขายในราคาที่เท่าทุนหรือขาดทุนจากราคาเต็มที่เคยซื้อ เพราะบ้านเก่า มีผู้พักอาศัยเข้าใช้งานแล้ว หรือมีอายุมากย่อมเกิดการเสื่อมสภาพตามระยะเวลา จึงทำให้มูลค่าของบ้านลดลง ดังนั้นก่อนคิดจะขายบ้านก็ควรประเมินราคาบ้านให้เหมาะสมกับสภาพบ้าน รวมทั้งประเมินราคาขายให้ใกล้เคียงราคาในท้องตลาดหรือพื้นที่ที่อยู่ใกล้เคียง
2. พิจารณากลุ่มผู้ซื้อ
ใครๆ ก็อยากมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่มีกำลังและความสามารถซื้อบ้านได้ ผู้ขาย ควรพิจารณาให้ดีว่าบ้านที่ต้องการขาย กลุ่มผู้ซื้อเป็นแบบใด เพราะเมื่อทราบกลุ่มผู้ซื้อเป้าหมายที่แน่ชัดแล้ว ก็สามารถกำหนดราคาให้สอดคล้องกับกำลังซื้อของกลุ่มเป้าหมาย รวมทั้งรู้วิธี รู้แหล่งประกาศขายที่กลุ่มผู้ซื้อเข้าถึงได้ง่ายขึ้น
3. ศึกษาระเบียบการและรายละเอียดสัญญาต่างๆ
การประกาศขายบ้านมือสองย่อมมีเรื่องของระเบียบการ กฎหมาย และการทำสัญญาต่างๆ เข้ามาเกี่ยวข้อง ควรศึกษารายละเอียดที่จำเป็นให้ดี เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวงจากช่องว่างทางกฎหมาย และลดการกดราคาที่เกินควร
4. คำนวณค่าใช้จ่ายให้รอบคอบ
เมื่อประกาศขายบ้านมือสองอาจต้องเสียค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกเหนือจากค่าธรรมเนียม ภาษี ค่าโอนกรรมสิทธิ์หลังการขาย อาทิ ค่าโฆษณา ค่านายหน้า หรือแม้แต่ค่าบำรุงรักษา การคำนวณค่าใช้จ่ายให้รอบคอบจะช่วยวางแผนด้านค่าใช้จ่าย และสามารถประเมินการขาดทุน – ได้กำไรจากการขายบ้านได้สะดวกยิ่งขึ้น
5. ปรึกษานักขายมืออาชีพ
ในปัจจุบันบริษัทตัวแทนนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มีบทบาทเพิ่มขึ้นในแวดวงการซื้อขายบ้าน การปรึกษาหรือเลือกใช้บริการจากนักขายมืออาชีพเหล่านี้ จะช่วยประหยัดเวลาและรับประกันได้ว่าการขายบ้านจะเป็นไปอย่างเรียบร้อย เพราะมืออาชีพจะช่วยดูแลการขายบ้านตั้งแต่ต้นถึงจบกระบวนการ เช่นหาข้อมูลข่าวสารในตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาวะความต้องการตลาด ราคาบ้านในละแวกเดียวกัน กลุ่มเป้าหมาย การเข้าถึงลูกค้าที่สนใจบ้านการเจรจาต่อรอง การปิดการขาย การทำสัญญา รวมทั้งการติดต่อกับเจ้าหน้าที่ราชการ แต่การใช้บริการนายหน้าก็มักจะต้องเสียค่าคอมมิชชั่นหรือสินน้ำใจเล็กๆ น้อยๆ ด้วยเช่นกัน
แหล่งที่มา เว็บไซต์ Home Buyers.com วันที่ 3 ธันวาคม 2563
