ตลาดคอนโดมิเนียมรอบสถานี “เตาปูน-หมอชิต” คึกคัก

พื้นที่ต่างๆ โดยรอบสถานีกลางบางซื่อมีการเปลี่ยนแปลงไปค่อนข้างมากตั้งแต่ช่วงปีพ.ศ.2555 เพราะเครือข่ายเส้นทางรถไฟฟ้าที่พัฒนาไปก่อนหน้านี้ ทั้งในพื้นที่รอบๆ สถานีรถไฟฟ้าเตาปูนซึ่งเป็นสถานีร่วมของเส้นทางสายสีม่วง และสีน้ำเงิน พื้นที่โดยรอบจึงมีคอนโดมิเนียมเปิดขายมาก่อนหน้านี้หลายปีแล้ว

คอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สะสมในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนและหมอชิต

จำนวนคอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่โดยรอบสถานีเตาปูนมีทั้งหมดประมาณ 5,841 ยูนิตมีอัตราการขายเฉลี่ยที่มากกว่า 85% ส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายมาก่อนปีพ.ศ.2560 เพิ่งมีเปิดขายใหม่อีกครั้งในปีพ.ศ.2561 – 2562

ดังนั้นอัตราการขายจึงค่อนข้างสูง ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 110,000 บาทต่อตารางเมตรโดยที่มีบางโครงการที่มีราคาขายมากกว่า 120,000 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่นี้ค่อนข้างหาที่ดินในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมได้ยากในปัจจุบัน

ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกซื้อที่ดินในพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าบางโพซึ่งไม่ไกลจากเตาปูน ดังนั้น พื้นที่รอบสถานีบางโพจึงมีคอนโดมิเนียมสะสมมากเกือบ 4,000 ยูนิต ราคาที่ดินในพื้นที่โดยรอบสถานีรถไฟฟ้าเตาปูนก็เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง เพราะช่วงก่อนหน้านี้ 2 – 3 ปีอยู่ที่ประมาณ 200,000 – 250,000 บาทต่อตารางวาเท่านั้น แต่ปัจจุบันอยู่ที่มากกว่า 350,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว

อีกพื้นที่หนึ่งก็คือ รอบสถานีรถไฟฟ้าหมอชิต โดยก่อนหน้านื้พื้นที่ก็มีอาคารสำนักงานอยู่หลายอาคารแล้ว จึงเป็นย่านชุมชนที่มีความคึกคักในระดับหนึ่ง และมีโครงการคอนโดมิเนียมเปิดขายมากขึ้นในช่วง 10 กว่าปีที่ผ่านมาแต่ยังไม่มากนัก เมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่มีทั้งอาคารสำนักงานและรถไฟฟ้าแบบสถานีนี้ โดยคอนโดมิเนียมสะสมในพื้นที่อยู่ที่ประมาณ 4,919 ยูนิต

โดยมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่มากขึ้นในช่วงปีพ.ศ.2553 เป็นต้นมาแต่ไม่มากนัก เพราะหาที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการได้ยาก บางโครงการก็อยู่ไกลออกไปจากสถานีรถไฟฟ้าหมอชิตค่อนข้างมาก

เมื่อจำนวนคอนโดมิเนียมไม่มากและเปิดขายไม่บ่อย อัตราการขายในพื้นที่นี้จึงค่อนข้างสูงมากคือประมาณ 80% ขึ้นไปราคาคอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้ก็มีราคาที่ค่อนข้างสูงคือประมาณ 150,000 บาทต่อตารางเมตรตามราคาที่ดินที่สูงขึ้นเช่นกัน เพราะปัจจุบันราคาที่ดินในพื้นที่นี้ก็มากกว่า 500,000 บาทต่อตารางวาไปแล้ว ที่ดินบางแปลงบอกขายกันมากกว่าราคานี้ไปมากแล้วเพราะหาที่ดินเพื่อพัฒนาอีกไม่ได้แล้วในปัจจุบัน

แหล่งที่มา Facebook Page PropertyDNA วันที่ 7-8 ธันวาคม 2562