โครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบของโรงแรม

การที่ราคาที่ดินในกรุงเทพมหานครปรับเพิ่มขึ้นไปมากมายในช่วงหลายปีที่ผ่านมามีผลโดยตรงต่อการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์บนที่ดินที่มีราคาสูงเพราะผู้ประกอบการที่ซื้อที่ดินมาจำเป็นต้องพัฒนาโครงการให้เหมาะสมกับราคาที่ดินซึ่งสูงมาก

การจะเปิดขายโครงการคอนโดมิเนียมในราคาสูงเพียงเพราะว่าพัฒนาโครงการบนที่ดินราคาสูงก็ไม่เพียงพอ ผู้ประกอบการบางรายที่ต้องพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมบนที่ดินราคาสูงหรือต้องขายคอนโดมิเนียมในราคาสูงจึงมีการเพิ่มเติมในส่วนของบริการต่างๆ เข้าไปเป็นส่วนหนึ่งของโครงการซึ่งบริการที่เพิ่มเข้าไปนี้เป็นบริการในรูปแบบของโรงแรมเพื่อสร้างความแตกต่างและโดดเด่น ซึ่งปัจจุบันไม่เพียงแต่โครงการที่เปิดขายในพื้นที่เมืองชั้นในเท่านั้นแต่ยังมีบางโครงการที่อยู่ในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เปิดขายโครงการในราคาสูงแต่มีส่วนของการบริการโดยโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว

โครงการคอนโดมิเนียมที่มีการบริหารโครงการที่ครอบคลุมตั้งแต่การบริการไปจนถึงการบริหารพื้นที่ส่วนกลางในรูปแบบเดียวกับโรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว เพราะส่วนของการบริหารและบริการนั้นดำเนินการโดยแบรนด์โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาว หรือว่ามีแบรนด์โรงแรมเข้ามาเป็นผู้ฝึกสอนหรืออบรมพนักงานในส่วนนี้

โครงการคอนโดมิเนียมที่มีการบริหารและบริการในรูปแบบของโรงแรมในโครงการ

ซึ่งโครงการในรูปแบบนี้มักจะมีแบรนด์ของโรงแรมเป็นส่วนหนึ่งของชื่อโครงการเพื่อต้องการสื่อถึงความแตกต่างและโดดเด่น โดยในปัจจุบันนี้มีโครงการคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครที่เปิดขายในรูปแบบนี้ประมาณ 2,266 ยูนิตซึ่งส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดขายในช่วงปีพ.ศ.2558 เป็นต้นมา และในปีนี้คาดว่าจะมีอีกไม่น้อยกว่า 380 ยูนิตหรือมากกว่านี้เปิดขายใหม่และคาดว่าจะมีโครงการเปิดขายต่อเนื่องอีกในอนาคต

ทำเลที่ตั้งโครงการคอนโดมิเนียมที่มีการบริหารและบริการในรูปแบบของโรงแรมในโครงการ

โครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้ในกรุงเทพมหานครมีอัตราการขายเฉลี่ยประมาณ 80% มียูนิตเหลือขายไม่มาก เพราะโครงการส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่กรุงเทพมหานครชั้นในรอบๆ สวนลุมพินี ตามแนวถนนวิทยุ หลังสวน ราชดำริ และพื้นที่ตามแนวถนนสุขุมวิท รวมไปถึงพื้นที่ที่มีเอกลักษณ์หรือรูปแบบเฉพาะ

เช่น ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ดังนั้น จึงได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและต่างชาติ แม้ว่าหลายโครงการจะขายแบบสิทธิการเช่าระยะยาวก็ตาม โครงการรูปแบบนี้ส่วนใหญ่ตั้งอยู่บนที่ดินราคาสูงในพื้นที่เมืองชั้นในหรือบนที่ดินสิทธิการเช่าระยะยาวผู้ประกอบการจึงเพิ่มการบริหารและบริการรูปแบบนี้เข้าไปในโครงการเพื่อที่จะปรับราคาขายให้เหมาะสมกับราคาที่ดินและต้นทุนในการพัฒนาโครงการ

ราคาขายเฉลี่ยของโครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบนี้ ณ ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 260,000 บาทต่อตารางเมตร และบางโครงการเปิดขายในราคามากกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตร โดยรูปแบบการโครงการส่วนใหญ่ทางโรงแรมที่จะเข้ามาบริหารนั้นจะเข้ามามีส่วนในการพัฒนาตั้งแต่ช่วงแรกก่อนการก่อสร้างเพื่อให้โครงการออกมาตรงตามความต้องการหรือสอดคล้องกับรูปแบบของการบริหารโรงแรมซึ่งมีข้อแตกต่างจากโครงการคอนโดมิเนียม แต่ก็มีบางโครงการที่มีการเพิ่มเติมส่วนนี้เข้าไปหลังจากโครงการก่อสร้างแล้วเสร็จซึ่งสร้างปัญหาและมีผลให้ทางแบรนด์โรงแรมจำเป็นยกเลิกสัญญาไปในท้ายที่สุด

โครงการรูปแบบนี้เป็น 1 ในรูปแบบของโครงการที่อยู่อาศัยที่มีแนวโน้มขยายตัวต่อเนื่อง โดยในกรุงเทพมหานครอาจจะมีไม่มากนัก แต่ในจังหวัดท่องเที่ยวสำคัญของประเทศไทยมีโครงการคอนโดมิเนียมรูปแบบนี้อยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะในจังหวัดภูเก็ต และพัทยา เพราะโครงการรูปแบบนี้จะมีโรงแรมเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอยู่แล้ว ดังนั้น นอกจากกรุงเทพมหานครแล้วจังหวัดท่องเที่ยวจึงมีโครงการรูปแบบนี้อยู่ค่อนข้างมาก

แม้โครงการรูปแบบนี้จะมีแนวโน้มขยายตัวในอนาคตแต่คงไม่ได้เกิดขึ้นมากมายแบบโครงการคอนโดมิเนียมแบบทั่วไปเพราะด้วยศักยภาพของผู้ประกอบการที่สามารถพัฒนาโครงการรูปแบบนี้หรือหาผู้เข้ามาพัฒนาร่วมหรือบริหารโครงการได้ยาก

เพราะแบรนด์โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวส่วนใหญ่จะบริหารโครงการรูปแบบนี้เพียงไม่กี่แห่งและต้องเป็นทำเลที่แตกต่างกันด้วย ผู้ประกอบการบางรายจึงอาจจะพัฒนาบริการในส่วนนี้ขึ้นมาเองหรือมีการจับมือร่วมกับแบรนด์โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวเพื่อรองรับโครงการรูปแบบนี้ในอนาคตของบริษัท

ผู้ประกอบการส่วนใหญ่เลือกการจับมือกับแบรนด์โรงแรมระดับ 4 – 5 ดาวเพื่อความมั่นใจในเรื่องของการบริการ ซึ่งที่ผ่านมามีผู้ประกอบการหลายรายที่มีการร่วมมือกับแบรนด์โรงแรมในการพัฒนาโครงการร่วมกันหรือมีแบรนด์โรงแรมเข้ามาเป็นฝ่ายบริหารโครงการและงานบริการต่างๆ ภายในโครงการ

โดยล่าสุดทางเสนา ดีเวลลอปเม้นท์มีการจับมือร่วมกับทางออนิกซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ปในการนำพนักงานและเจ้าหน้าที่ของทางออนิกซ์ ฮอสพิทาลิตี้ กรุ๊ปซึ่งมีประสบการณในการบริหารและให้บริการในโรงแรมระดับ 5 ดาวและโครงการในลักษณะนี้มาก่อน เช่น Oriental Residence Bangkok รวมไปถึงโรงแรมในเครือ Amari ทั้งหมด

เข้ามาบริหารโครงการและการบริการในด้านต่างๆ ของโครงการปีติ เอกมัย ซึ่งเป็นแบรนด์โครงการระดับ Premium ของเสนา ดีเวลลอปเม้นท์ และเป็นการช่วยยกระดับโครงการปีติ เอกมัยให้มีความน่าสนใจมากขึ้นไปอีกระดับในการได้ทีมงานที่มีความเชี่ยวชาญในการบริการเทียบเท่ากับบริการของโรงแรมระดับชั้นนำ

แหล่งที่มา Facebook Page PropertyDNA วันที่ 1 ธันวาคม 2562