เซเลบ-ชาวชุมชนซอยมหาดเล็กหลวงแข็งแกร่ง ล้มคอนโดหรูโครงการ”มหาดเล็กหลวง 2 เรสซิเดนเซส” ของ TFD ตระกูลเตชะอุบล ล่าสุดศาลปกครองเพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้าง หลังจาก 2 ปีก่อนสั่งถอน EIA มาแล้ว
ช่วง 2 ปีที่ผ่านมาตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพมหานครขยายตัวอย่างร้อนแรง โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมหรูระดับลักชัวรี่ในย่านใจกลางธุรกิจอย่าง ราชดำริ เพลินจิต และหลังสวน กลายเป็นทำเลทองที่ผู้ประกอบการให้ความสนใจ จึงไม่แปลกที่ปัจจุบันที่ดินซึ่งมีสิทธิ์ขาดในการครอบครองหรือฟรีโฮลด์ หายากและมีราคาแพงมาก จึงหันไปสนใจที่ดินให้สิทธิ์การถือครองเป็นระยะเวลา หรือลีสโฮลด์ มาทดแทน
ทั้งนี้บริษัท ไทยพัฒนาโรงงานอุตสาหกรรม จำกัด (มหาชน) หรือ TFD ซึ่งปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น บริษัท เจซีเค อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด(มหาชน) ที่มีตระกูลเตชะอุบลเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ได้เช่าที่ดินจากสำนักงานพระคลังข้างที่ เนื้อที่ 1-3-28 ไร่ โดยมีระยะสัญญาเช่ายาว 30 ปี เพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมสูง 43 ชั้น และชั้นใต้ดิน 1 ชั้น ชื่อ”มหาดเล็กหลวง 2 เรสซิเดนเซส”
สำหรับที่ดินแปลงนี้เป็นที่ดินเปล่าผืนสุดท้ายในซอยมหาดเล็กหลวง ดังนั้น เมื่อ TFD ประกาศพัฒนาโครงการอาคารพักอาศัยสูง 43 ชั้น จึงได้รับการต่อต้านจากชุมชนที่พักอาศัยในบริเวณใกล้เคียง ในประเด็นผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม ตั้งแต่เหตุเดือดร้อนรำคาญจากมลภาวะทางเสียงและฝุ่นระหว่างการก่อสร้าง ปิดกั้นแสงแดดและทางลม เมื่อประมาณปี 2560
ประเด็นดังกล่าวศาลปกครองกลางมีคำสั่งเพิกถอนมติคณะกรรมการผู้ชำนาญการพิจารณารายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมด้านอาคาร การจัดสรรที่ดิน และบริการชุมชน ที่ให้ความเห็นชอบรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม (EIA) เมื่อวันที่ 14 กันยายน 2560
และเร็วๆนี้ ศาลปกครองกลางได้มีคำพิพากษาให้เพิกถอนใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ซ้ำอีกหนึ่งกระทง โดยศาลมีคำพิพากษาวินิจฉัยว่าถนนมหาดเล็กหลวง 2 มีเขตทางกว้าง 12 เมตรถึง 13.57 เมตร การที่สำนักการโยธา กทม.ออกใบอนุญาตให้ก่อสร้างดัดแปลงอาคาร เลขที่ 20/2559 ลงวันที่ 1 มิ.ย. 2559 ให้สำนักงานพระคลังข้างก่อสร้างเป็นอาคารสูง 43 ชั้น ชั้นใต้ดิน 1 ชั้นเพื่อใช้เป็นอาคารอยู่อาศัยรวม 145 ห้อง พื้นที่ 44,618 ตารางเมตร
โดยมีพื้นที่รวมกันทุกชั้นในหลังเดียวกันตั้งแต่ 1 หมื่นตารางเมตรขึ้นไป ถือเป็นอาคารขนาดใหญ่พิเศษ ตั้งอยู่บนที่ดินแปลงย่อยที่ 24 โดยอยู่ติดกับถนนมหาดเล็กหลวง 2 ที่มีขนาดเขตทางกว้างน้อยกว่า 18 เมตร จึงเป็นการฝ่าฝืนตามข้อ 2 วรรคสอง ของกฎกระทรวงฉบับที่ 33 (พ.ศ. 2535) ออกตามความใน พ.ร.บ.ควบคุมอาคาร พ.ศ. 2522
อย่างไรก็ตาม แรงต้านของผู้พักอาศัยและชาวชุมชนในย่านราชดำริต่อโครงการคอนโดมิเนียม แบบไฮไรส์ นั้น โครงการมหาดเล็กหลวง 2 เรสซิเดนเซส ไม่ใช่โครงการแรก เมื่อปี 2555 เจ้าของห้องชุดและลูกบ้านผู้อยู่อาศัยในอาคารคอนโดมิเนียมหรูในซอยมหาดเล็กหลวง 2 รวมตัวกันร้องเรียนบริษัท โรงแรมราชดำริ จำกัด ชื่อ โรงแรมโฟร์ซีซัน เวลานั้นซึ่งบริหารงานโดยบริษัท ไมเนอร์ อินเตอร์เนชั่นแนล จำกัด (MINT) ในฐานะผู้ถือหุ้นใหญ่ มีโครงการจะรื้อหรือทุบทิ้ง พื้นที่บางส่วนของโรงแรมที่ยื่นออกไปทางด้านหลัง เพื่อจะก่อสร้างอาคารคอนโดมิเนียมหรูชื่อ ราชดำริ เรสซิเดนซ์ เพื่อเสนอขายแก่บุคคลทั่วไปในรูปแบบ Lease Hold (ได้สิทธิ์การถือครองเป็นระยะเวลา)
แหล่งที่มา เว็บไซต์ฐานเศรษฐกิจ วันที่ 27 กันยายน 2562
